Ort

Berching / Landkreis Neumarkt i. d. Opf.

Zum Elysium 4

Objektart

4 Eigentumswohnungen

Größe

ca. 56 – 104 qm Wohnfläche

Kaufpreis

Wir erarbeiten derzeit die weiteren  Angebotsgrundlagen

Bitte fordern Sie unser aktuelles Expose an!

Objekt-ID

605


Sie wünschen sich eine

Eigentumswohnung – energieeffizient nach KfW-Standart,

modern in besonders schöner Wohnlage?


…dann empfehlen wir Ihnen diese Gelegenheit in Berching

– einer zauberhaften Stadt angrenzend der Juratäler des Naturparks Altmühltal.

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NEUBAUKONZEPT


Das Bestandsgebäude wird vollständig entkernt.

Dem Neubau wird ein Treppenhaus der Fassade vorgesetzt. Auf der Gebäude-Rückseite wird ein Anbau mit Balkonen einschließlich schützender Seitenwand und Schrankanlage vorgesetzt. Das vorhandene Dach wird ersetzt und mit attraktivem Wohnraum ausgebaut.

Die Wohnfläche wird auf ca. 320 qm ausgeweitet von bisher ca. 210 qm.

Je nach Wunsch der Käufer können 3 – 4 Wohnungen in der Größe von ca. 56 – ca. 150 qm einschließlich geschlossener Garagen vor dem Haus können angeboten werden.


Variante 1

> EG | 2 Appartemtents 2 ZKB mit ca. 56 qm Wohnfläche

> OG – DG | 2 Maisonette Wohnungen 2 oder 3 ZKB mit ca. 102 qm Wohnfläche

> geschlossene Garagen vor dem Haus


Variante 2

> EG | 1 Wohnung 3 ZKB mit ca. 102 qm Wohnfläche | Sondernutzungsrecht Garten

> OG – DG | 2 Maisonette Wohnungen 2 oder 3 ZKB mit ca. 102 qm Wohnfläche

> geschlossene Garagen vor dem Haus


Variante 3

> EG | 1 Wohnung 3 ZKB mit ca. 102 qm Wohnfläche | Sondernutzungsrecht Garten

> OG | 1 Appartemtents 2 ZKB mit ca. 56 qm Wohnfläche |

auch als Büro nutzbar in Verbindung mit Maisonette Wohnungen

> OG – DG | 1 Maisonette Wohnungen 3 oder 4 ZKB mit ca. 150 qm Wohnfläche

> geschlossene Garagen vor dem Haus

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ENERGETISCHES KONZEPT


Für das Neubaukonzept liegen uns Berechnungen und Empfehlungen eines Energieberaters vor.

Die Festlegung des energetischen Konzeptes erfolgt gemeinsam mit den Käufern


Variante 1  |  KfW 70 EE – Standart

Zuschuss der kfW-Bank bis zu 60.000,- € (keine Rückzahlungsverpflichtung !)

> Pelletsheizung |

Vorteil:

> vergleichsweise günstige Anschaffungs- und Betriebskosten

Nachteil:

> gilt nur eingeschränkt als Zukunftstechnologie


Variante 2  |  > KfW 55 EE – Standart

Zuschuss der kfW-Bank bis zu 67.500,- € (keine Rückzahlungsverpflichtung !)

> Photovoltaik-Anlage mit Wärmetauscher nach dem Prinzip ´Wasser- Wasser´. Diese ist besonders effizient und auf dem Grundstück möglich durch den vorhandenem Quellbach!

Vorteil:

> geringe Betriebskosten (Strom- und Heizkosten)

> höhere Werthaltigkeit – höherer Mietzins möglich

Nachteil:

> vergleichsweise höhere Investitionskosten

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Die Lage


Besucher verweilen gerne in Berching und genießen das historische Flair, die angrenzenden Ufer des Ludwig-Donau-Main-Kanals und Main-Donau-Kanals sowie die Schönheit der Landschaft. Für seine freundlichen Einwohner ist die Gemeinde mit insges. ca. 9.000 Einwohnern in den Ortsteilen lebenswerte Heimat, denn wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren eine gute Lebensqualität. Wer all dies entdeckt hat, der möchte gerne hier leben. Mancher von weit her hat sich schon entschieden, an diesem einmaligen Ort seinen Lebensabend zu verbringen.

An den Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, an dessen südwestlichem Rand Berching liegt, grenzen die Juratäler des Naturparks Altmühltal und des Bayerischen Jura an. Eine ursprüngliche Landschaft, die dennoch gut angebunden ist an die Städte Nürnberg (ca. 60 km) und Regensburg (ca. 70 km). In nur 15 Minuten Fahrzeit kann die Anschlussstelle Greding der A9 (München-Berlin) erreicht werden. Ingolstadt liegt quasi vor der Haustür. Hier kann auch die Hochgeschwindigkeits-Bahnstrecke mit bis zu 300 km/h genutzt werden. Zwei internationale Flughäfen in Nürnberg und München (110 km) stehen ebenso zur Verfügung.


Im aktuellen Landesentwicklungsplan der bayerischen Landesregierung wurde Berching gemeinsam mit Freystadt zum „Mittelzentrum“ bestimmt. Damit erhält die Stadt fortan auch Förderungen durch den Freistaat Bayern, um seine mittelzentrale Funktion zur „Bereitstellung von Gütern und Dienstleistungen des gehobenen Bedarfs“ sicherzustellen. Der Wirtschaftsstandort verfügt über beste Infrastruktur. Nach dem Landkreis-Ranking 2018 von Focus-Money hat sich der Landkreis weiter verbessert und gehört mit Platz 18 von 381 untersuchten Landkreisen der Bundesrepublik zu den Top 20. Er nimmt dabei auch den Spitzenplatz für die gesamte Oberpfalz ein.


Am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde liegt das Grundstück an den Ausläufern des Kalvarienberg oberhalb dem Main-Donau-Kanal. Von hier aus erreichen Sie fußläufig den historischen Stadtkern mit seinem geselligen Leben in nur 800 m Entfernung.



Die Preise

Unseren Kunden wollen wir für kurze Zeit die Gelegenheit bieten, zwischen Grundriss-Varianten zu wählen, wie wir sie in der Rubrik ´Details´ aufgezeigt haben.


Die Preise ergeben sich in Abhängigkeit der endgültigen gemeinsamen Festlegungen
zu Grundriss und Baubeschreibung.

Als Richtpreis können wir einen Kaufpreis von 4.200,- € / qm Wohnfläche nennen.


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