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Hier können wir auch IHRE IMMOBILIE vermarkten
– einstweilen zeigen wir Ihnen hier ein Musterobjekt in Musterstadt.

Objektbeschreibung
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In der modernen Wohnanlage – bestehend aus zwei Wohngebäuden – liegt die attraktive Dachwohnung mit Balkon im Hinterhaus. Von hier aus eröffnet sich ein faszinirender Blick in die Landschaft.

Die 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 mit einer Wohnfläche von 59 qm besticht zudem mit Charme und einem durchdachten Grundriss. Im Wohnraum ist die Küche geschickt integriert. Ein Abstellraum bietet viel Platz. Die Ausstattung mit Eiche-Echtholz-Parkett und höheren Türen unterstreicht das Wohlfühlklima. Die Raumwärme liefert eine Fußbodenheizung, die mit einen Fernwärmeanschluss preisgünstig versorgt wird.

Im Haus befindet sich ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Lagerraum. Die Erreichbarkeit besteht über das Treppenhaus.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 66,39 qm – bestehend aus
| Wohnen/Essen 33.70 m² | Schlafen 15.25 m² | Bad 6.95 m² | Diele 4.58 m² Balkon (50%) 2.10 m²

Bausubstanz & Energieausweis
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Baujahr: 2014 | Objektzustand: neuwertig |

Heizungsart: Fernwärme | Wesentliche Energieträger: Gas |
Energieausweis: liegt vor | Energieausweistyp: Bedarfsausweis  | 

Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung
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„Musterstadt“ ist ein attraktiver Wohnstandort. Durch seine herrliche Lage, das historische Stadtbild und ein reges Kulturleben gibt es hier Lebensqualität für jedes Alter. Die Altstadt verspricht buntes Treiben in beschaulicher Kulisse: Kleine Gassen, historische Häuser, Läden und gemütliche Cafés bereiten ein besonderes Flair. Die Stadt ist von ausgedehnten Mischwäldern umgeben. Die Spazierwege im Altmühltal erschließen ein riesiges Naherholungsgebiet um die Stadt.

Die rund 15.000 Einwohner zählende Stadt hat als “Mittelzentrum” eine Versorgungsfunktion in der Region. Über die verschiedenen Verkehrswege ist die Stadt gut mit dem dynamischen Wirtschafts- und Tourismus-raum der Städte Regensburg, und Ingolstadt verbunden. Der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 45 Minuten zu erreichen.