Wir erarbeiten Ihre qualifizierte Immobilienbewertung als kompetenter Immobilienmakler in Bayern
Der Immobilienwert Ihrer Immobilie
Nur eine sorgfältig erarbeitete Wertermittlung kann die Grundlage für eine optimale Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie sein. Vielfach auf Internetseiten angebotene Online-Tools sind für die Bewertung alter Immobilien nicht geeignet!
Wir besichtigen Ihre Immobilie, erfassen Grundlagen, erarbeiten unsere solide Marktpreis-Einschätzung.
Die Ergebnisse aus Ertragswert- , Sachwert- und Vergleichswertverfahren stellen wir dar in einem qualifizierten schriftlichen Ergebnisbericht!
Auf dieser Grundlage können Sie Ihre weiteren Entscheidungen für die erfolgreiche Immobilienvermarktung fundiert treffen!
F.A.Q | Ihre Fragen zur Immobilien-Bewertung an den Immobilienmakler in Bayern
Kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie?
Sie sollten ihn kennen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischen Preis auf dem Immobilienmarkt erzielen wollen. Setzt man den Angebotspreis zu hoch an, schreckt dies potentielle Käufer ab. Mit einem zu niedrigen Angebotspreis verschenken Sie einen Teil Ihres Vermögens. Mit der richtigen Immobilienbewertung vermeiden Sie diese Fehler und verkaufen Ihre Immobilie gut und schnell.
Bei der Bewertung einer Immobilie wird der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück, oder Gewerbeobjekt) kommen hier drei mögliche Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Die Art und Weise der Immobilien-Bewertung ist durch die Wertermittlungs-Verordnung für Immobilien (ImmoWertV) geregelt.
Für jeden Bewertungsfall sind alle drei Verfahren auch eigenständig anwendbar und können jeweils für sich marktkonforme Ergebnisse liefern. In der gewichteten Zusammenschau der Ergebnisse wird der Verkehrswert durch den Experten ermittelt.
Nur eine sorgfältig erstellte Immobilien-Wertermittlung ist relevant. Alle den Wert beeinflussenden Merkmale und Potentiale müssen in den Blick genommen werden – somit ist eine aufmerksame örtliche Begutachtung immer erforderlich.
Online-tools bieten nur Anhaltswerte aufgrund der wenigen Daten, die in das jeweilige System eingegeben wurden. Es liegt auf der Hand, dass sich hieraus für die individuellen Gegebenheiten kein relevanter Wert ableiten lässt.
Bei einer Marktpreiserhebung über aetãs immobilie betrachten wir die Lage und Beschaffenheit der Immobilie, Bausubstanz sowie grundbuchrechtliche Dienstbarkeiten, den regionalen Markt und die aktuellen Immobilienpreise im Detail. Ergänzend ziehen auch wir aktuelle Vergleichswerte aus professionellen Datenbanken heran und erstellen auf diesen Grundlagen einen schriftlichen Bericht über unsere Marktpreis-Einschätzung zum Bewertungszeitpunkt – KOSTENLOS.
Besonders befassen wir uns in unserer Eigenschaft als Projektentwickler mit der Frage, ob die Immobilie Wertzuwachs-Potentiale eröffnet, die durch baurechtlich denkbare Flächenoptimierungen in Verbindung mit einer Modernisierung und / oder energetische Sanierung erreichbar sind – denn ältere Liegenschaften bieten auch Chancen.
Sie haben die Wahl –
in Zusammenhang mit einem Maklerauftrag erstellen wir die Marktpreiseinschätzung kostenlos.
Auch ohne Maklerauftrag erstellen wir die Marktpreiseinschätzung für Sie – jedoch kostenpflichtig.
In diesem Fall vereinbaren wir eine Kostenpauschale mit Ihnen entsprechend dem Zeitaufwand.
