Vermarktung | Private Eigentümer
PRIVATE VERKÄUFER unterstützen wir umfassend. Mit einer sorgfältig erstellten Marktpreis-Analyse schaffen wir die Basis für erfolgreiche Vermarktung.Bei Immobilien älteren Baujahres prüfen wir intensiv die sich bietenden Möglichkeiten zur Erzielung eines höheren Verkaufspreis oder vorteilhafter Lösungen für Verkäufer:innen, Erben, Landwirte und Betriebsinhaber:innen
– und das zum günstigen Pauschalpreis.
VORTEIL
Keine Käufergebühr
– das erleichtert die Käufer-Finanzierung
VORTEIL
Kein Makler-Alleinauftrag
– denn Sie wollen doch alle Kontakte nutzen
VORTEIL
Volle Vertriebsleistung
– denn Ihre Immobilie benötigt Reichweite und Aufmerksamkeit
Vorteil
Leistung ohne Risiko
– der Pauschalpreis wird erst bei Kaufvertrags-Abschluss fällig
Makler zum günstigen Pauschalpreis
Die Vermittlungsgebühr eines Maklers ist stets aus dem vorhandenen Eigenkapital der Käuferpartei zu bezahlen. Damit verliert die Käuferseite Eigenkapital.
Die Bank hingegen erwartet einen starken Eigenkapital-Nachweis für ihre Finanzierungs-Zusage an den oder die Käufer.
Unser Verzicht auf Zahlung von Käufer-Provision verbessert somit für die Bank die Voraussetzungen zur Finanzierung des Kaufpreises. Mit unserem Verzicht fördern wir somit das Zustandekommen des Kaufvertragsabschluß. Außerdem ergeben sich Verhandlungs-Spielräume für die Vertragsparteien wegen der eingesparten Kosten.
Wir wollen Ihnen alle Möglichkeiten eröffnen, damit Sie bald Kontakt zu potentiellen Interessenten finden. Daher erwarten wir keinen Alleinauftrag von Ihnen. Jederzeit können Sie auch mit Interessenen in Kontakt treten, die Ihnen von anderen Maklern benannt wurden. Wir begleiten Sie auf Wunsch auch mit diesem Interessenten bis zum Kaufvertragsabschluss.
Viele Möglichkeiten bieten sich uns heute, Immobilien-Angebot einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Werbliche Maßnahmen können mit den Möglichkeiten des Internets gezielt platziert werden bei vergleichsweise günstigen Kosten. Diesen Vorteil reichen wir an unsere Kunden weiter.
Das Honorar für unsere Vertriebsarbeit kann erfolgsabhängig oder als pauschaler Festpreis entsprechend der Preisstufentabelle vereinbart werden.
Unser Dienstleistungs-Honorar wird erst fällig mit Zustandekommen eines unwiderrufbaren Kaufvertrages für Ihre Immobilie.
Immobilien-Bewertung
Der Immobilienwert Ihrer Immobilie
Nur eine sorgfältig erarbeitete Wertermittlung kann die Grundlage für eine optimale Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie sein. Vielfach auf Internetseiten angebotene Online-Tools sind für die Bewertung alter Immobilien nicht geeignet!
Wir besichtigen Ihre Immobilie, erfassen Grundlagen, erarbeiten unsere solide Marktpreis-Einschätzung.
Die Ergebnisse aus Ertragswert- , Sachwert- und Vergleichswertverfahren stellen wir dar in einem schriftlichen Ergebnisbericht – kostenlos!
Auf dieser Grundlage können Sie Ihre weiteren Entscheidungen für die erfolgreiche Immobilienvermarktung fundiert treffen!
Kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie?
Sie sollten ihn kennen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischen Preis auf dem Immobilienmarkt erzielen wollen. Setzt man den Angebotspreis zu hoch an, schreckt dies potentielle Käufer ab. Mit einem zu niedrigen Angebotspreis verschenken Sie einen Teil Ihres Vermögens. Mit der richtigen Immobilienbewertung vermeiden Sie diese Fehler und verkaufen Ihre Immobilie gut und schnell.
Bei der Bewertung einer Immobilie wird der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück, oder Gewerbeobjekt) kommen hier drei mögliche Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Die Art und Weise der Immobilien-Bewertung ist durch die Wertermittlungs-Verordnung für Immobilien (ImmoWertV) geregelt.
Für jeden Bewertungsfall sind alle drei Verfahren auch eigenständig anwendbar und können jeweils für sich marktkonforme Ergebnisse liefern. In der gewichteten Zusammenschau der Ergebnisse wird der Verkehrswert durch den Experten ermittelt.
Nur eine sorgfältig erstellte Immobilien-Wertermittlung ist relevant. Alle den Wert beeinflussenden Merkmale und Potentiale müssen in den Blick genommen werden – somit ist eine aufmerksame örtliche Begutachtung immer erforderlich.
Online-tools bieten nur Anhaltswerte aufgrund der wenigen Daten, die in das jeweilige System eingegeben wurden. Es liegt auf der Hand, dass sich hieraus für die individuellen Gegebenheiten kein relevanter Wert ableiten lässt.
Bei einer Marktpreiserhebung über aetãs immobilie betrachten wir die Lage und Beschaffenheit der Immobilie, Bausubstanz sowie grundbuchrechtliche Dienstbarkeiten, den regionalen Markt und die aktuellen Immobilienpreise im Detail. Ergänzend ziehen auch wir aktuelle Vergleichswerte aus professionellen Datenbanken heran und erstellen auf diesen Grundlagen einen schriftlichen Bericht über unsere Marktpreis-Einschätzung zum Bewertungszeitpunkt – KOSTENLOS.
Besonders befassen wir uns in unserer Eigenschaft als Projektentwickler mit der Frage, ob die Immobilie Wertzuwachs-Potentiale eröffnet, die durch baurechtlich denkbare Flächenoptimierungen in Verbindung mit einer Modernisierung und / oder energetische Sanierung erreichbar sind – denn ältere Liegenschaften bieten auch Chancen.
Immobilien-Vermarktung; ….. wir entwickeln Ideen
Als Eigentümer haben Sie entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Nun wollen Sie Interessenten gewinnen und diese von Ihrem Objekt überzeugen.
Als Experten für Projektentwicklung und Immobilienvermarktung zeigen wir Ihnen die Optionen auf.
Leistungen des … #MaklerZumPauschalpreis
Preise des … #MaklerZumPauschalpreis
Unsere Preistabelle finden Sie auf unserer webseite #Makler zum Pauschalpreis
