aetãs Ratgeber KfW-Förderung für Neubau und Sanierung

Durch den Energiestandard eines Effizienzhauses bzw. Energiesparhauses wird festgelegt, wie hoch der Energiebedarf pro Quadratmeter Energiebezugsfläche und Jahr sein darf. Beispielsweise darf der Primär-Energieverbrauch eines KFW-40-Hauses nur 40 % eines Kfw100-Referenzgebäudes betragen. Dieser Standard wird durch die Haustechnik und die baulichen Bestimmungen erreicht. Unberücksichtigt bleibt dabei das Nutzungsverhalten. Das KfW-Effizienzhaus sorgt also für Einsparung von Energiekosten, Werterhalt und Wohnkomfort.

Das Einsparziel kann nur durch die Summe verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung erreicht werden, die zu Mehrkosten in der Herstellung führen. Der Gesetzgeber entlastet Käufer und biete Unterstützung durch Zuschüsse und zinsgünstige Kredite der KfW-Bankengruppe.

Ab dem 01.07.2021 ersetzt die „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) die bisherigen Förderungen. Dabei wird unterschieden in zwei Standards:

Bei der Förderhöhe wird zwischen verschiedenen Standards unterschieden. Derzeit fördert die KfW den Neubau von Wohnhäusern mit den KfW-Effizienzhaus-Standards 40 Plus sowie 40 und 55 jeweils in „NH“ oder „EE“-Standard.

Sie interessieren sich für ein neues Haus oder eine neue Eigentums­wohnung? Wenn Sie jetzt bauen oder eine neue Immobilie kaufen, können Sie seit 01.01.2023 ein staatliches Darlehen bis zu 150.000,- € zu sehr günstigen Zinsen in Anspruch nehmen. Den tagesaktuellen Zinssatz finden Sie nachstehend über den Produkt-Finder der KfW

Seit 21. April 2022 wird von der KfW nur noch die KfW-Effizienzhaus-Stufe 40(NH) – also Bauten mit Nachhaltigkeits-Klasse und „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) gefördert. Seit 01.03.2023 beträgt der Förder-Höchstbetrag der KfW 150.000 Euro.

Die Förderung von Neubauten der Effizienzhaus-Stufe 55 (einschließlich Erneuerbare-Energien-Klasse und Nachhaltigkeits-Klasse) ist ausgelaufen – hierfür können keine Fördermittel mehr beantragt werden.

WICHTIG: Beantragen Sie unbedingt vor Abschluss des Kaufvertrages das Darlehen, ansonsten besteht kein Anspruch!

Das passende Produkt der KfW-Bank finden Sie hier:

Bei der Sanierung von Gebäuden und Baudenkmälern kommen die Standards 55, 70, 85, 100 und „Denkmal“ – in der jeweiligen Stufe in Ergänzung desvorher beschriebenen „EE“-Standard – in Betracht.

Grundsätzlich gilt für die KfW-Förderung: Je niedriger der Energiebedarf einer Immobilie durch die Bauherrschaft oder Käufer ausgewiesen werden kann, desto höher fallen die Zuschüsse aus.

WICHTIG: Beantragen Sie unbedingt vor Abschluss des Kaufvertrages die Förder­mittel, ansonsten besteht kein Anspruch!

Auch verschiedene Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten für Maßnahmen im Zusammenhang mit der Sanierung gehören zu den förderfähigen Ausgaben – unter anderem Ausgaben für die Unter­stützung eines Energie­effizienz-Experten. Dessen Beratung benötigen Sie auf jeden Fall, wenn Sie eine Förderung beantragen möchten. Zugelassen sind alle Energie­effizienz-Expertinnen und Energie­effizienz-Experten, die in der Experten­liste des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind.

Sie möchten eine bestehende Immo­bilie kaufen, aufteilen und / oder sanieren? Eine Lade­station fürs E-Auto installieren? Barrieren abbauen oder den Einbruch­schutz erhöhen?

Das passende Produkt der KfW-Bank finden Sie hier:

Wollen Sie eine bereits sanierte Immobilie erwerben? Dann achten Sie darauf, dass im Kauf­vertrag für Ihre Immobilie alle Energie­effizienz-Maßnahmen einzeln aufgeführt sind, sodass Sie für diese Kosten ebenfalls KfW-Fördermittel beantragen können.

Der Primärenergiebedarf gibt an, wie viel Energie ein Gebäude benötigt. Neben den Verlusten, die am Haus oder an der Heizung entstehen, berücksichtigt der Wert dabei auch den Energieaufwand für die Förderung, die Aufbereitung und den Transport der Brennstoffe.

Um den Kennwert zu ermitteln, multiplizieren Experten den Endenergiebedarf eines Gebäudes mit einem spezifischen Faktor. Letzterer ist von den eingesetzten Energieträgern abhängig. Er verbessert sich, wenn regenerative Energien eingesetzt werden. Die Vorgaben lassen sich also mit einem guten Dämmstandard (geringer Energiebedarf) und einer Umweltheizung erreichen.

Darüber hinaus gibt es für ein KfW 55 Haus auch hohe Anforderungen an den Transmissionswärmeverlust. Der Wert beschreibt, wie viel Wärme über die Hüllflächen eines Gebäudes verloren geht.

Erreichen lassen sich die Anforderungen nur mit einer guten Wärmedämmung. Neben energiesparenden Fenstern kommt es dabei auf eine effiziente Dach- und Außendämmung an.

Beispiele für ein typisches KfW Effizienzhaus 55

Ein KfW 55 Haus lässt sich am besten mit einer effizienten Wärmedämmung und einer regenerativen Heizung erreichen.

Um den geforderten Auflagen zu entsprechen – als Neubau oder Bestandsbau-, müssen beim (Um-) Bau eines KfW-Effizienzhauses verschiedene Maßnahmen erfolgen. In erster Linie ist die Dämmung der Außenwände und des Daches von Wichtigkeit, damit der geringe Energiebedarf durch einen möglichst geringen Wärmeverlust gewährleistet werden kann. Ferner sind Fenster mit Spezialrahmen und einer Dreifachverglasung verbunden mit einem Belüftungskonzept für geringen Wärmeverlust einzuplanen. Geht es um die Heizung, eignet sich dabei zum Beispiel:

• eine Holzheizung (Pelletkessel oder Holzvergaserkessel)

• eine Wärmepumpe für Erde, Wasser oder Luft

• eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Diese Faktoren ermöglichen es, dass das Haus passiv durch die abgegebene Wärme von Personen und Geräten und die Sonneneinstrahlung beheizt werden kann und nur geringe Heizkosten anfallen.

Um Schimmelbildung zu vermeiden, werden in einem Energiesparhaus Lüftungsanlagen eingebaut. Zu unterscheiden sind dezentrale oder zentrale Lüftungssysteme. Bei einem zentralen Lüftungssystem wird nur ein Lüftungsgerät eingesetzt, mit dem die einzelnen Räume über Lüftungskanäle be- und entlüftet werden. Die Wärmerückgewinnung aus der Abluft ist möglich ist.

Die Anlage sorgt im Gebäude für einen leichten, stetigen Unterdruck, durch den Abluft per Ventilator abgeführt wird. Die Wärme dieser Abluft nutzt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine dezentrale Lüftungsanlage versorgt die einzelnen Räume mit Hilfe eines Wärmerückführungsgeräts mit vorgewärmter Zuluft. Bei einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird Frischluft und Abluft aus den Räumlichkeiten über einen Ventilator durch ein Leitungssystem befördert und die Wärmerückgewinnung erfolgt final durch einen hocheffizienten Wärmetauscher.

Im Gegensatz dazu wird bei einem dezentralen Lüftungssystem die Anlage in dem Raum installiert, in dem die Belüftung erfolgen soll. Welches System für den jeweiligen Haustyp geeignet ist, muss individuell entschieden werden.

Wenn Sie selbst in Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein­ziehen, können Sie auch das „KfW-Wohneigentumsprogramm“ beantragen. Diese Förderung ist nur an wenige Bedingungen geknüpft – also praktisch ein Allround­kredit, bei dem Sie bis zu 100.000 Euro erhalten. Gefördert werden zum Beispiel

Die Fördermittel für 2023 sind erschöpft.

Die Bundes-Bauministerin kündigt jedoch ein Folgeprogramm ab Juni 2023 an. Demnach sollen Familien mit einem Jahres-Einkommen von 60.000 euro zuzüglich 10.000 Euro je Kind antragsberechtigt sein. 

Noch in 2023 konnten Familien Baukindergeld erhalten, nachdem sie in ihr Eigenheim eingezogen waren. Pro Kind erhielten sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200 Euro, sofern das Haushaltseinkommen 90.000,- Euro bei einem Kind zuzüglich 15.000 je weiteres Kind betrug.

Möchten Sie Anteile an einer Wohngenossenschaft kaufen und sich damit günstige Mieten und lebens­langes Wohnrecht sichern? Dann unter­stützt die KfW Privatpersonen mit bis zu 100.000 Euro Förder­kredit für selbstgenutzten Wohnraum. Sie erhalten einen Tilgungszuschuss von 15 % der Darlehenssumme. Eine kostenlose außerplanmäßige Tilgung ist möglich.

Brennstoffzellen werden seit dem 01.01.2023 in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) als Einzelmaßnahme beim Einbau in Gebäude gefördert, deren Baujahr / Bauanzeige mindestens 5 Jahre zurückliegt und die Anlage mit grünem Wasserstoff oder Biogas betrieben wird.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – kurz BEG – fasst frühere Förderprogramme zur Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien im Gebäudebereich zusammen und unterstützt unter anderem den Einsatz neuer Heizungsanlagen, die Optimierung bestehender Heizungsanlagen, Maßnahmen an der Gebäudehülle und den Einsatz optimierter Anlagentechnik.

Die BEG besteht aus drei Teilprogrammen:

>> Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)

>> Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG)

>> Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Die Antragstellung im Förderprogramm BEG EM ist zum 1. Januar 2021 in der Zuschussvariante beim BAFA gestartet.

Die BEG WG und BEG NWG (Zuschussförderung für Kommunen und Kreditvariante) werden durch die KfW administiert.

Die aktuellen Regelungen ab 01.01.2023 zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für Einzelmaßnahmen 
finden Sie auf der webseite des Bundesamt für Wirtschaft.

Die Förderung zur Sanierung von Wohngebäuden können sie

ab 01.01.2023 wie folgt nutzen (Stand10.03.2023):

• Alternativ steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanierung möglich mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

Als Bauherrengruppe oder –gemeinschaft können zusätzlich bis zu 20 % Kosten vermieden werden, da die Grunderwerbsteuer und die Nebenkosten sowie Maklergebühren nur auf die zu sanierende Immobilie oder das Grundstück anfallen, nicht aber auf die Baukosten. Es entfällt zudem der Gewinnaufschlag des Bauträgers, den dieser in seine Kalkulation für seine Tätigkeit aufnehmen muss.

Erfahren Sie mehr im Ratgeber Baugemeinschaft

….unsere Initiative für bezahlbaren Wohnraum