Projektentwicklung Senioren-Immobilien

Unsere Leistungen

Als erfahrener Projektentwickler entwickeln wir Wohnanlagen für Senioren

Dazu begleiten wir Grundstückseigentümer, Investoren, Bauträger und Betreiber bei:

In der Kategorie „ServiceWohnen“ entwickeln wir Wohnungen für aktive Senioren, die sich auf die Gestaltung ihres Lebensabend freuen. Allmählich wird ihnen das Haus und der Garten zu groß oder die Energiekosten zu hoch. Sie haben die zu möglichen gesundheitlichen Veränderungen in kommenden Jahren im Blick und wollen darauf möglichst vorbereitet sein.

ServiceWohnen bietet technische Vorbereitungen, die mitdenken und mit zunehmenden Alter entscheidend für das eigenständige Leben werden können.

Die Wohnanlagen liegen im Umfeld zur örtlichen Nahversorgung und sind durch den ÖPNV erschlossen. Die Wohneinheiten sind barrierearm beziehungsweise barrierefrei gestaltet und können als Eigentumsimmobilie erworben oder auch vom jeweiligen Eigentümer gemietet werden.

Es stehen Gemeinschaftsräume für das Miteinander zur Verfügung. Eine Servicekraft ist zeitweise per Videoanruf verfügbar und unterstützt die Bewohner auf Wunsch.

Senioren werden im Durchschnitt immer älter. Sie blicken vorausschauend auf den dritten Lebensabschnitt. Die bisherige Wohnfläche ist zu groß geworden. Die Kosten für Energie und Instandhaltung übersteigen den Rahmen, den die Rente zulässt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind weiter entfernt und nur mit dem Auto erreichbar. Auch die Kinder leben andernorts. Der Wunsch nach Kontaktpflege zu Gleichgesinnten wird größer. In dieser Situation kann Service-Wohnen eine Wohn-Alternative für den dritten Lebensabschnitt sein.

Wir bei aetãs sind davon überzeugt, dass technische Assistenzsysteme das selbstbestimmte Wohnen von Senioren bis in das hohe Alter unterstützen müssen. Auf diese Weise können Kosten für Präsenzmitarbeiter reduziert werden, gleichzeitig aber vielfältige Optionen für ein gemeinschaftliches Miteinander und Sicherheit im Alter genutzt werden. Smart-Home-Lösungen kann SeniorenWohnen unterstützen.

Unsere Leistungen

Als erfahrener Projektentwickler schaffen wir die Grundlage für Ihren Projekterfolg.

Wir begleiten Investoren und Betreiber bei:

Betreutes Wohnen bezeichnet das Leben in einer barrierefreien Wohnung mit Zusatzleistungen. Die Wohnform verbindet die Vorteile einer eigenen Wohnung mit der Sicherheit einer Pflegeeinrichtung. Die Bewohner leben größtenteils selbstständig und sind zugleich sicher versorgt. In der Regel mieten sie ein Appartement bei einem Betreiber und werden durch dessen ambulanten Pflegedienst betreut. Auch der Kauf des Appartement ist denkbar.

Die Entscheidung für einen Umzug in eine Wohnung des „Betreuten Wohnen“ für Senioren treffen Menschen überwiegend dann, wenn Sie tatsächlich Bedarf für Unterstützung und gelegentliche Hilfe haben. Gesundheitliche Gründe und Erkrankungen sind in den überwiegenden Fällen der Anlass für den Umzug in das Betreute Wohnen.

Die Wohnanlage sollte konkrete Merkmale aufweisen, damit die Immobilie die Gütemerkmale für das „Betreute Wohnen“ erfüllt werden. Wesentlich ist die Umsetzung der Barrierefreiheit, wie sie für Gebäude in der DIN 18040 und den Landesbauordnungen beschrieben wird.

Unser Leistungen

Als erfahrener Projektentwickler begleiten wir  Investoren und Betreiber bei:

Bis 2030 werden voraussichtlich ca. eine Million Menschen vollstationär gepflegt werden müssen. Dies entspricht einem Anstieg um gut 200.000 Betroffene (+26 Prozent) in Pflegeheimen und ca. 165.000 Personen, die ambulant versorgt werden (+16 Prozent).

In den kommenden Jahren werden daher eine Vielzahl neuer vollstationärer Pflegeplätze benötigt. Zudem sind bestehende Pflegeheime kontinuierlich zu sanieren und den gesetzlichen Vorgaben anzupassen (zum Beispiel die Umsetzung der geforderten Einzelzimmerquote).

Das Investment in eine Sozialimmobilie ist zukunftssicher und nicht konjunkturunabhängig. Zu den Erfolgsfaktoren in der stationären Pflege gehören die baulichen Gegebenheiten, die Reputation des Betreibers und seiner pflegenden Mitarbeiter. Besonderen Zuspruch finden inzwischen auch diversifizierte Angebote, die vom Servicewohnen über ambulant Betreutes Wohnen bis hin zur vollstationären Pflege allen Bedarfen des Seniorenwohnen in einer Wohnanlage gerecht werden können.

Geeigneter Standort + bedarfsorientiertes Konzept + marktgerechte Finanzierung = stabile Rendite;
diese Gleichung beschreibt die Grundlage für ein erfolgreiches Konzept. Die scheinbar einfache Formel erfordert in der Umsetzung aber eine genaue Marktuntersuchung, die alle Standortfaktoren kurz- und langfristig betrachtet.

Wir von aetãs unterstützen Investoren und Betreiber bei der Projektentwicklung von Pflegeheimen in Bayern. Unsere Leistung als Developer bieten wir ganz nach dem individuellen Bedarf unserer Kunden an.

Als Projektentwickler wenden wir uns mit Projektideen für das Betreutes Wohnen an Investoren, die eine Immoblie als Generalvermieter schlüsselfertig erstellen und an Betreiber der Pflegewirtschaft als Generalmieter vermieten wollen.

Ebenso wenden wir uns mit Projektentwicklungen für das ServiceWohnen an Bauträger, die Eigentums-Appartements erstllen und veräußern wollen.

Aber auch für Betreiber werden wir gezielt tätig. Mit Unternehmen der Pflegewirtschaft bauen wir das bestehende Cluster von Pflegeeinrichtungen und Wohnanlagen aus. Dazu entwickeln wir mit Beteibern Projektpakete bestehend aus Kaufvertrag für das Grundstück, der Baugenehmigung und dessen Mietvertragsangebot. Damit bestimmt der Betreiber maßgeblich die planerischen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen für das vom Investor zu erstellende Projekt. Diese Projektpakete können von Investoren übernommen werden.

Wir bei aetãs unterstützen Investoren und Betreiber bei der Projektentwicklung für das Betreute Wohnen in Bayern. Unsere Leistung als Developer bieten wir ganz nach dem individuellen Bedarf unserer Kunden an.

Wir von aetãs sind kompetenter Partner für Ihre Projektentwicklung für Seniorenimmobilien

Wir entwickeln Pflegeheime, Betreutes Wohnen und ServiceWohnen auf der Grundlage unserer Erfahrung und dem einschlägigen Wissen zu Heimgesetz und der Landesverordnung

Unsere Leistungen erbringen wir für:

Wir berechnen das Honorar für „Projektmanagementleistungen“ transparent und leistungsgerecht nach „Leistungsbild und Honorierung“ der „AHO-Fachkommission für Projektsteuerung und Projektmanagementleistungen“

Es kann auch eine Vergütung nach Zeitaufwand vereinbart werden.

Gerne führen wir ein Gespräch mit Ihnen – oder senden Sie uns Ihren Terminwunsch

Telefon: 09443 / 99 28 822 | E-Mail: info@aetas-immobilie.de