Bauplatz Elysium Berching

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Angebot

Wohnen für Selbstnutzer und Altersvorsorger ​

Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)​

Anschrift

92334 Berching im Landkreis Neumarkt i. d. Opf.

Zum Elysium 4

Objekt

1 Haus | E + I + Staffelgeschoss mit Dachterrasse | 5 Wohnungen ​

5 Stellplätze im Außenbereich – davon​ 1 Allgemein-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität-Ladesäule ​

5 E-bike-Boxen, abschließbarer Raum mit Licht und Stromanschluss​

Grünanlagen liegen im Allgemeineigentum – Pflege durch Hausmeister

Baujahr

Fertigstellung voraussichtlich IV. Quartal 2025

Größe der Wohnungen

ca. 65 qm – 105 qm

Kaufpreis

ca. 65 qm – 105 qm

Neubaukonzept

Das Grundstück ist rückwärtige Teilfläche eines größeren Anwesen. Die verkehrliche Erschließung ist über eine Dienstbarkeit gesichert. Der vorhandene Quellbach kann in die Randlage des Grundstückes verlegt werden. Dazu wurde das erforderliche wasserrechtliche Verfahren bereits durchgeführt. 

Das Baurecht bestimmt sich nach § 34 BauGB.

Entsprechend dieser einfachen baulichen Norm muss sich das künftige Gebäude in die Eigenart der Umgebung einfügen. In diesem Rahmen besteht Gestaltungsfreiheit für die künftigen Bauherrinnen und Bauherren. 

Auf dem vorgelagerten Grundstück befindet sich ein derzeit ungenutztes Zweifamilienhaus aus den 1960-er Jahren. Das Haus wird im Verlauf des Jahres 2024 abgerissen. Stattdessen entsteht ein modernes Energiesparhaus mit 4 Wohnungen.

Energetisches Konzept

Für das Neubaukonzept empfehlen wir die Neuerrichtung eines Gebäudes nach kfW 40 Standard.

Eine besonders effiziente Wärmepumpe nach dem Prinzip Wasser-Wasser kann vorbehaltlich der Genehmigung betrieben werden. Gerne beraten wir Sie dazu umfassend.

Die Lage

Besucher verweilen gerne in Berching und genießen das historische Flair, die angrenzenden Ufer des Ludwig-Donau-Main-Kanals und Main-Donau-Kanals sowie die Schönheit der Landschaft. Für seine freundlichen Einwohner ist die Gemeinde mit insges. ca. 9.000 Einwohnern in den Ortsteilen lebenswerte Heimat, denn wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren eine gute Lebensqualität. Wer all dies entdeckt hat, der möchte gerne hier leben. Mancher von weit her hat sich schon entschieden, an diesem einmaligen Ort seinen Lebensabend zu verbringen.

An den Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, an dessen südwestlichem Rand Berching liegt, grenzen die Juratäler des Naturparks Altmühltal und des Bayerischen Jura an. Eine ursprüngliche Landschaft, die dennoch gut angebunden ist an die Städte Nürnberg (ca. 60 km) und Regensburg (ca. 70 km). In nur 15 Minuten Fahrzeit kann die Anschlussstelle Greding der A9 (München-Berlin) erreicht werden. Ingolstadt liegt quasi vor der Haustür. Hier kann auch die Hochgeschwindigkeits-Bahnstrecke mit bis zu 300 km/h genutzt werden. Zwei internationale Flughäfen in Nürnberg und München (110 km) stehen ebenso zur Verfügung.

Im aktuellen Landesentwicklungsplan der bayerischen Landesregierung wurde Berching gemeinsam mit Freystadt zum „Mittelzentrum“ bestimmt. Damit erhält die Stadt fortan auch Förderungen durch den Freistaat Bayern, um seine mittelzentrale Funktion zur „Bereitstellung von Gütern und Dienstleistungen des gehobenen Bedarfs“ sicherzustellen. Der Wirtschaftsstandort verfügt über beste Infrastruktur. Nach dem Landkreis-Ranking 2018 von Focus-Money hat sich der Landkreis weiter verbessert und gehört mit Platz 18 von 381 untersuchten Landkreisen der Bundesrepublik zu den Top 20. Er nimmt dabei auch den Spitzenplatz für die gesamte Oberpfalz ein.

Am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde liegt das Grundstück an den Ausläufern des Kalvarienberg oberhalb dem Main-Donau-Kanal. Von hier aus erreichen Sie fußläufig den historischen Stadtkern mit seinem geselligen Leben in nur 800 m Entfernung.