Michael Speis | Unternehmer

Klarheit in Zielen und Absprachen – Perfektion in Prozessen.
Das schafft Transparenz und Vertrauen, vor allem aber gute Ergebnisse.

Mit dieser Maxime bin ich seit mehr als 25 Jahren tätig
als Experte für Projektentwicklung und kaufmännische Projektsteuerung von Immobilien.

Berufserfahrung

9 Jahre im Bereich ‘Expansion’ und ‘Verkaufssteuerung’ in zwei Einzelhandelsunternehmen in leitender Funktion.

21 Jahre Erfahrung in der Entwicklung und Projektsteuerung von großflächigen Einzelhandels- und Gewerbeobjekten sowie wohnwirtschaftlichen Objekten, davon 13 Jahre als generalbevollmächtigter Mitarbeiter einer Bauträgergesellschaft.

3 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von vollstationären Pflegeheimen und Aufbauarbeit einer Expansionsabteilung innerhalb eines Konzerns der Pflegewirtschaft.

Kenntnisse

Projektentwicklung und Projektsteuerung sind aufgrund der umfassenden Aufgabenfelder eine komplexe Managementaufgabe, deren Erfolg eine breite Erfahrung und vertieftes – stets weiterzubildendes – Wissen voraussetzt. In meiner langjährigen Tätigkeit als Generalist konnte ich bei der Entwicklung von Immobilienprojekten unter anderem vertiefte Kenntnisse erlangen in folgenden Bereichen:

  • Raumordnungsrecht (Raumordnungsverfahren)
  • Bodenordnungsrecht (Umlegung)
  • Öffentliches Baurecht (vorbereitende) Bauleitplanung ( Flächennutzungs- und Bebauungsplan) Vorhabenbezogener Bebauungsplan und dessen Instrumente, Besonderes Städtebaurecht, Baunutzungsverordnung (BauNVO), Schwerpunkt Bayern, Verordnungen der Bundesländer zum Betrieb von Pflegeeinrichtungen, Bauordnungsrecht (jeweilige Landesbauordnung), Wertermittlungsverordnung
  • Privates Baurecht Werksvertragsrecht (Bauvertrag nach BGB oder VOB/B, Architektenvertrag), Nachbarrecht
  • Vertragsrecht (Kaufvertragsrecht, Erbbaurecht, Mietrecht)
  • Juristische Kenntnisse (Dienst-, Werkvertrags- und Gesellschaftsrecht)
  • Steuerrecht (Grundzüge, soweit immobilienwirtschaftlicher Bezug besteht)
  • Vergaberecht (allgemeine Regeln der öffentlichen Hand)
  • Ausschreibung (Planungs- und Bauaufträge)
  • Projektkalkulation
  • Projektcontrolling