aetãs immobilie projektmanagement
michael speis

Mit dem Wissen und der langjährigen Erfahrung als Projektentwickler großflächiger Gewerbe-Immobilien und Wohn-Immobilien, Pflegeheimen und dem Betreuten Wohnen schaffe ich mit Partnern die Grundlage auch für Ihren Projekterfolg. Wir beraten und begleiten Bauherren-innen, Investor-innen, Betreiber oder Baugruppen bei der Umsetung von Projektideen. Als Entwickler setze ich meinen Schwerpunkt auf die systemische Bauweise, die oft vorteilhaft eingesetzt werden kann. 

Die Realisierung von Pflegeheimen erfordert ein hohes Maß an Expertise. Wir bündeln unser Wissen und die Erfahrung unserer Partner bei der Projektentwicklung von Pflegeheimen zum Nutzen von Investoren oder Betreibern. Beginnend mit der qualifizierten Standortanalyse bis zur Konzeptentwicklung in serieller oder modularer Bauweise steht die betriebswirtschaftliche Tragfähigkeit der Pflegeheime im Fokus.

Der demografische Wandel bringt es mit sich, dass der Bedarf betreuter Wohnformen wächst. Als Projektentwickler initiere ich die Koordination und Moderation zwischen Kommunen, Betreibern und Investoren zur Neuerrichtung von Betreiber-Immobilien des Betreuten Wohnen gemeinsam mit Partnern, die eine Bauausführung in serieller oder modularer Bauweise ermöglichen. 

Es ist in aller Munde – Wohnraum fehlt. Die demografische Entwicklung einhergehend mit der Veränderung von Haushaltsgrößen, aber auch die energetischen Anforderungen an Gebäude verändern die Anforderung an Wohngebäude. Als Projektentwickler für den Wohnbau können wir Möglichkeiten systemischer Bauweise für Bauträger und Investoren sowie Grundstückseigentümer anbieten, die eine Investition im Wohnungsbau beabsichtigen. 

Wir ´denken Bauvorhaben´ von Anbeginn möglichst in serieller oder modularer Bauweise. Effizienzvorteile im Bauablauf können realisiert werden bei Gebäuden mit vielen gleichartigen Bauteilen – zum Beispiel: 

Der modulare Wohnungsbau eröffnet die Chance für Bauträger, Investoren, aber auch Grundstückseigentümer und Baugruppen, neuen Wohnraum mit Kostenvorteilen, höchsten energetischen Standards (KfW 40 mit QNG) und gleichbleibender Qualtät errichten zu können. Vielfältige Grundrisse – auch für altersgerechtes Wohnen – können Bauträger und Investoren sowie Grundstücks-Eigentümer verwirklichen. Auch unterschiedliche Haustypen sind in der Modul-Bauweise möglich.

Die Projektsteuerung für Baugemeinschaften oder Baugruppen ist eine unserer professionellen Dienstleistungen, die den gemeinschaftlichen Bauprozess einer Projektidee von der Planung bis zum Einzug koordiniert. Mit unserem Engagement wollen wir dazu beitragen, dass Kaufinteressenten einer Wohnung oder eines Reihenhaus beim Erwerb einer Immobilie in erheblichem Umfang Kosten einsparen können.

Es bestehen viele Vorteile beim Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhaus mit einer Baugruppe. Unter anderem kann jeder Käufer einer Wohneinheit Kosten bis zu 20 % einsparen. Andererseits besteht ein höherer Abstimmungs-Bedarf von der Planung bis zur schlüsselfertigen Üergabe. Das gilt insbesondere bei Vorhaben, für die keinerlei grundlegende Elemente zu Planung und Qualitäten bestehen.

Wir empfehlen Baugruppen daher, sich von Anbeginn auf die Modul-Bauweise zu verständigen. Mit dieser grundlegenden Entscheidung kann ein effizienter Prozess bei Abstimmung, Finanzierung und Durchführung sichergestellt werden. Interessenten können sich bei  Veranstaltungen mit mir – Michael Speis – zu ´Vorteile der Modul-Bauweise für #Baugemeimschaften´ informieren. Dabei besprechen wir auch, welche verschiedene Nutzungstypen möglich sind:

Die Modulbauweise ermöglicht es Kauf-Interessenten, auch in Eigenregie das Bauvorhaben durchzuführen. Wir raten jedoch dazu, die Unterstützung eines erfahrenen Projektsteuerer in Anspruch zu nehmen. Er steuert die Prozesse effizient und moderiert die Gruppe. Er verfolgt Kosten, Termine und Qualitäten, um eine sorglose Abwicklung sicherzustellen.

Kapitalanleger profitieren mehrfach vom Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhaus mit einer Baugemeinschaft. Sie sparen wie Selbstnutzer bis zu 20 % der Anschaffungskosten. Sie können wie Selbstnutzer gegebenenfalls vergünstigte Darlehen für energieeffiziente Gebäude in Ziegel-Modul-Bauweise nutzen, aber auch erhöhte Abschreibungen als Vermieter. Wir sorgen für effiziente Abstimmungen und Prozesse – so wird die Investition besonders attraktiv! 

Ein unbebautes Grundstück oder eine Liegenschaft mit Altbestand bietet Potential für Käufer. Als Verkäufer sollten Sie dieses Potential Ihres Grundstückes kennen und herausstellen. So können Sie selbst den Verkauf erfolgreich durchführen. 

Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung Ihres Grundstücksverkauf und übernehmen die Teil-Aufgaben, die Sie benötigen. Wir ermittlen das Baurecht und den Ertragswert im Rahmen einer Potentialanalye für unbebaute und bebaute Grundstücke und liefern Ihnen einen qualifizierten Marktpreis-Bericht. Sofern Sie es wünschen, erstellen wir qualifizierte Unterlagen für den Verkauf und übernehmen in Ihrem Namen die Veröffentlichung auf Immobilienportalen und Social Media-Kanälen. Auch den Verkaufsprozess können wir auf Wunsch beratend begleiten. 

Als Immobilienberater arbeiten wir ohne Maklervertrag, sondern rechnen unsere Leistungen zum fairen Honorar nach Zeitaufwand oder – falls gewünscht – zum Pauschalhonorar ab.  

Sie haben als Bauträger eine Projektidee?  Dann begleiten wir Sie gerne von Angbeginn Ihrer Überlegungen und Vorbereitungen.

Mit innovativen Analysen von Standorten, Wohnungsmärkten und Zielgruppen beraten wir Bauträger, Investoren und Grundstücks-Eigentümer. Als Spezialist für Projektentwicklungen und Vermarktung schaffen wir unverzichtbare Grundlagen für erfolgreichen Bauträger-Vertrieb.

Wir arbeiten ohne exklusiven Maklervertrag für Bauträger, denn alle Möglichkeiten und Kontakte zur Vermarktung müssen genutzt werden (können). Den Bauträger-Vertrieb bieten wir zum günstigen Pauschalpreis nach Preisliste an.