Neusäß | Neubau-Wohnung kaufen

Barriefreie Neubau-Wohnung kaufen in Neusäß

– für Bürger 20 % günstiger als gewöhnlich

In Neusäß (Landkreis Augsburg) bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb eines Grundstückes, auf dem kompakte Neubau-Wohnungen in der Energieeffizienzklasse KfW 40 (QNG)errichtet werden können. Erwerber einer Wohnung können bis zu 20 % der Nebenkosten einsparen. 

Neusäß liegt westlich angrenzend zu Augsburg und ist Teil des großen Verdichtungsraums der Stadt Augsburg. Eine Vielzahl von Gewerbebetrieben ist hier ansässig. Insofern ist die Gemeinde im Gegensatz zur Großstadt finanziell deutlich stärker gestellt. Neusäß ist dabei im Wesentlichen eine Wohngegend von Augsburg.

Kauf-Angebot Neubau-Wohnungen in Neusäß

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

• Ortszentrum: fußläufig 300 m östlich
• Buslinie: fußläufig 300 m östlich (Haltestelle Neusäß-Mitte)  
• Bahnhof : fußläufig 650 m nördlich
• Fachmärkte: fußläufig 600 m westlich
• Kindergärten: (4 Stück) fußläufig bis 700 m Radius
• Grund- und Mittelschule: fußläufig 1.500 m nordwestlich
• Klinikum Augsburg:  fußläufig 1.000 m südlich

Umfeld und Bebaubarkeit des Grundstückes in Neusäß

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Der Bebauungsplan ermöglicht 2 Gebäude (E + OG + D)

Mögliche Wohnungstypen für das Grundstückes in Neusäß: barrierefreie Kompakt-Wohnungen

Kompakte 2-ZKB mit ca. 50 qm und 3-Zimmer-Wohnungen nach Wahl können errichtet werden. Die kompakten Grundrisse können barrierefrei gestaltet und alle Wohneinheiten ebenerdig oder mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Idee |
Bis 20 % Erwerbs-Nebenkosten sparen
beim Kauf einer Kompakt-Wohnung in Neusäß

Vorteilhaft Neubau-Wohnung in Neusäß kaufen

Um es vorweg zu nehmen; der Energiestandard Kfw40 mit QNG erfüllt höchste Qualitäts-Ansprüche. Daher können Baukosten kaum eingespart werden – zumindest nicht in herkömmlicher Individual-Bauweise. 

Das Wohnbau-Grundstück in Neusäß ermöglicht es aber, die Nebenkosten für Käufer um bis zu 20 % zu reduzieren. Möglich ist dies bei Kauf einer Wohnung mit einer ´Baugruppe´oder sog. ´Baugemeinschaft´.

Eigeninitiativ als Bürger aus Neusäß eine Wohnung mit Baugruppe kaufen – wie geht das geht?

„Bauen? Nein, bauen will ich nicht“, werden Sie vielleicht an dieser Stelle sagen, sondern „einfach nur eine Wohnung schlüsselfertig kaufen“ – das verstehen wir gut!
Um Ihnen den vorteilhaften Erwerb zu ermöglichen, haben wir uns entschieden, Ihnen die Möglichkeit zum Kauf einer Wohnung als Baugruppe anzubieten.

Wir moderieren die Gruppe, koordinieren alle Aufgaben und organisieren so die einen einfachen Prozess bis zur schlüsselfertigen Übernahme. Der bauliche Rahmen wird weitgehedn bestimmt durch den geltenden Bebauungsplan. Auf dieser Grundlage ergibt sich ein nur geringer Abstimmungsbedarf.
Sie werden fragen: “ Aber die Bauzeit – das dauert doch?“

Die Lösung |
Ziegel-Modulen von Leipfinger Bader
für effiziente Abläufe der ´Baugruppe Neusäß´

Wohnung in vorteilhaft mit ´Baugruppe Neusäß´ kaufen

Der einfache Prozess und der vorteilhafte Kauf einer barrierefreien Wohnung in zentraler Lage wird für Bürger aus Neusäß möglich mit Ziegel-Modulen von Leipfinger Bader.

• optimale Qualität durch Werksfertigung einschließlich Innenausbau
• integrierte Heizungs- und Lüftungssysteme
• kurze Fertigstellungszeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe
• einfache Abstimmungsprozesse der Baugruppe durch Projektsteuerer-Moderation

Die Abläufe für Baugruppe Neusäß mit Ziegel-Modul-Bauweise

Als Gruppe können Sie die Einfachheit der Modul-Bauweise nutzen. Nach einer Vorbereitungszeit des Grundstücks in wenigen Wochen werden die Module für die  ca. 10 – 12 altersgerechten Wohnungen in ca. 3 Tagen per Kran aufgestellt. Anschließend wird die Fassade verputzt, der Anbau von Zugängen vorgenommen und das Dach aufgesetzt. So können die Wohnungen bereits nach ca. 12 Wochen schlüsselfertig an die Käufer übergeben werden.

Die Moderation:
Michael Speis | Projektsteuerer für die ´Baugruppe Neusäß´

Innovatives Kaufangebot für Neubau-Wohnung in Neusäß

In der Funktion des erfahrenen Projektsteuerer kann effiziente Abläufe gewährleisten. Als Vertreter der Bauherren koordiniere und moderiere ich die Gruppe, um schließlich die Ersparnis von bis zu 20 % zu ermöglichen.

Mehr können Sie auch erfahren erfahren zur modularen Bauweise und meiner Zusammenarbeit mit dem innovativen Unternehmen Leipfinger Bader auf meiner webseite www.projektentwicklung-bayern.de

Rendite verbessern als Kapitalanleger beim Kauf einer barrierefreien Wohnung in Neusäß, Landkreis Augsburg

Der Gewinn liegt bekanntlich oft nur im günstigen Einkauf. Dieser ist auch Anlegern möglich, die im oft teuren Stadt-Umlandbereich in eine Neubau-Immobilie tragfähig investieren wollen. Daher ist der Kauf einer barriefreien Kompakt-Wohnung nicht nur für Selbstnutzer und Bürger aus Neusäß attraktiv. Auch Kapitalanleger in und um Neusäß profitieren von den ersparten Kosten der Baugruppe, denn als Vermieter erhöht sich die Rentabilität durch Kostenvorteile beim Immobilienkauf.

Die Fördermittel |
sehr attraktiv für die Käufer-Gruppe in Neusäß

Attraktive Fördermittel nutzen für Neubau-Wohnung in Neusäß

KfW-Produkte 297/298 für energieeffiziente Neubau-Wohnungen in Neusäß

Die Baugruppen-Mitglieder in Neusäß können nicht nur Kosten in erheblichem Umfang einsparen. Im Falle einer Entscheidung für die Modul-Bauweise mit Ziegel-Modulen von Leipfinger Bader können auch die KfW-Programme 297 und 298 („Klimafreundlicher Neubau“ – KFN) als staatlich subventionierte Förderkredite für den Neubau oder Erstkauf nachhaltiger Wohngebäude genutzt werden. So können Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei hoher Energieeffizienz (EH 40) und QNG-Siegel genutzt werden. 297 richtet sich an Selbstnutzer, 298 an Investoren/Vermieter.

KfW-Programm 296 für kompakte Wohnungen in Neusäß

Das KfW-Programm 296 („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ – KNN) ist ein seit Oktober 2024 verfügbares Förderprogramm des Bundes und richtet sich an Privatpersonen, die bauen oder eine neu gebaute Immobilie erwerben wollen.

Das Programm bietet zinsgünstige Kredite bis zu 100.000 € pro Wohneinheit für den Bau oder Erstkauf kleinerer, energieeffizienter Wohngebäude, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ziel des Programms ist die Förderung von klimafreundlichen Neubauten, die kompakt/flächeneffizient sind und mindestens dem Standard eines Effizienzhauses 55 (oder besser) entsprechen. Es kann ein Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit genutzt werden. Die Konditionen sind sehr attraktiv; je nach Laufzeit beginnen die effektiven Jahreszinsen bereits ab 0,01 % (Stand März 2026). Der Neubau muss den Anforderungen des Gebäude-Energiegesetzes entsprechen, darf keine fossilen Heizungen nutzen und unterliegt flächeneffizienten Anforderungen (kleinere Wohnflächen). Es gelten strikte Grenzen für die Wohnfläche im Verhältnis zur Zimmeranzahl: 1 Zimmer: max. 40 m²  |  2 Zimmer: max. 55 m²  |  3 Zimmer: max. 70 m²  | 4 Zimmer: max. 85 m².

Sonder-Abschreibung nach § 7b EStG für Vermieter von Neubau-Wohnungen in Neusäß

Über vier Jahre können zusätzlich zur regulären AfA bis zu 5 % der Herstellungs- oder Anschaffungskosten (max. Wohnfläche) steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung ist die Vermietung zu Wohnzwecken innerhalb der EU. Begünstigt ist die Investitionen für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen/Gebäude.

Im Jahr der Fertigstellung/Anschaffung und in den folgenden drei Jahren kann die zusätzliche Abschreibung in Höhe von jährlich bis zu 5 % Sonder-AfA erfolgen (insgesamt bis zu 20 % über 4 Jahre), zusätzlich zur linearen AfA (meist 2 % oder 3 %). Die Abschreibung ist limitiert auf die Baukostenobergrenze bis 5.200 EUR/m² Wohnfläche. Die Sonderabschreibung ist besonders attraktiv für Investoren und Immobilienbesitzer, die durch die höhere Abschreibung in den ersten Jahren ihre Steuerlast deutlich senken können.

Die Veranstaltungen:
Barrierefreie Neubau-Wohnungen für Neusäß

Neubau-Wohnung in Neusäß für Bürger aus Neusäß

Die Kostenersparnis kann im vollen Umfang von jenen Käufern genutzt werden, die bei der Gestaltung der Wohnanlage mitgewirkt haben. Aus Sicht des Finanzamtes sind diese Erwerber als Käufer einer Grundstücksteilfläche zu behandeln; es fällt nur die Grunderwerbssteuer für das Grundstück an. Hingegen werden Erwerber, die sich nach finalem Entscheid über das Baukonzept zum Kauf einer Wohnung entscheiden, seitens dem Finanzamt als Erwerber einer Immobilie betrachtet; die Grunderwerbsteuer fällt dann auf den gesamten Immobilien-Kaufpreis an.

Wir wollen Bürgern aus Neusäß die vorteilhafte Gelegenheit zum Erwerb einer barrierefreien Neubau-Wohnung in Neusäß bieten. Dazu ist die frühzeitige Mitwirkung nötig, damit alle Kostenvorteile ausgeschöpft werden können.

Melden Sie sich gerne hier zu unserer Info-Veranstaltung an.

Veranstaltung (Video-meeting) „Neusäß | Neubau-Wohnung“

Am Videomeeting können bis zu 20 Personen teilnehmen.