19.04.2026 – Michael Speis: Das neue ´Pflegezentrum Christopherus´ in Tiefenbach /Bayern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur Altersvorsorge, auch wenn Kapitalanleger die Sonderabschreibungnach § 7b ESTG nicht mehr nutzen können
Die Sonnenwohnbau GmbH mit Sitz in Bad Birnbach errichtet in Tiefenbach ein weiteres, modernes Pflegezentrum mit betreuten Wohnungen und Pflege-Appartments. Die ursprünglichen Planungen des Bauherren sahen Gebäudekörper im KfW55-Energiestandard vor. Im Verlauf der Projektvorbereitungen entschied sich der Bauherr trotz Mehrkosten zum Nutzen von Kaufinteressenten und Betreiber zu einer Anpassung des Energiestandard auf KfW40 mit ´Qualitätssiegel (QNG). Käufer eines „Pflege-Appartments“ sollten dadurch die besonders hohe Sonderabschreibung nach §7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung von 5% (gemäß Wachstumschancengesetz) für sich nutzen können. Die Sonnenwohnbau GmbH wurde dahingehend von „aetãs immobilie projektmanagement – Michael Speis“ und der Energieberatungsfirma „Int4H GmbH – Christian Huber“ beraten.
Entgegen der Erwartungen hat jedoch das Bundes-Finanzministerium mit Anwendungsschreiben vom 21.05.2025 mitgeteilt, dass Wohneinheiten im Sinne des § 7b EStG der Führung eines selbstständigen Haushalts und nicht primär Pflege- und Betreuungszwecken dienen dürfen. Das Anwendungsschreiben ersetzt alle vorausgegangenen Mitteilungen des Finanzministeriums, mithin auch jene, die Grundlage des Bauherren für dessen Entscheidung zum höchstmöglichen Kundennutzen waren.
Die KfW bietet weiterhin Darlehen mit attraktiven Zinsabstand zu Banken-Darlehen
Für Käufer eines Pflege-Appartement steht ein zinsgünstiges KFW-Darlehen in Höhe von 150.000 € aus KfW-Programmen 297/298 zur Verfügung. Für Käufer eines Pflege-Appartement bietet sich somit eine Möglichkeit zur Altersvorsorge-Investition. Die Rentabilität zeigt der Investitionsrechner auf der webseite des Projektes.
Vorteile für Kapitalanleger einer Neubau-Pflegeimmobilie in Bayern
- Langfristiger Vermögenszuwachs durch attraktive Rendite bei Vermietung der Pflegeimmobilie
- Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre Festmietzeit + Verlängerungsoption für den Betreiber
- Langfristiger Inflationsschutz durch indexierte Miete im Mietvertrag der Pflegeimmobilie
- Langfristig sicher, denn Mietzahlung ist auch bei Leerstand durch den Betreiber abgesichert
- Langfristige attrakiv, denn Sie investieren im Wachstumsmarkt „Pflegeimmobilie“
- Langfristige Projektsicherheit der energieeffizienten Pflegeimmobilie nach höchstem Standard
- Langfristig geringe Instandhaltungskosten, denn diese trägt anteilig der Betreiber
- Langfristig attraktiv, denn ein bevorzugtes Belegungsrecht erhalten sie vom Betreiber
- Langfristig rentabel durch steuerliche (degressive) Abschreibung in Höhe von 5% vom Restwert
- Langfristig vorteilhaft durch günstige Darlehenszinsen der KfW (Programme 297/298)
Energetischer Standard KfW 40-NH-QNG für das ´Pflegezentrum Tiefenbach´ in Bayern
Effizienzhäuser nach dem Standard KfW 40-NH-QNG zeichnen sich durch eine besonders energie-effiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus. Sie erreichen eine höhere Energieeffizienz, als sie vom Gesetzgeber vorgeschrieben wird. An Effizienzhaus noch KfW 40 QNG verbraucht ca. 40 % der Energie, die für ein Gebäude mit dem Referenzwert 100 erforderlich ist. Für den Betreiber der Einrichtung bedeutet dies, dass die Wirtschaftlichkeit des Hauses nicht durch hohe Energiepreise oder Schwankungen belastet wird. Die Gebäude des Wohn- und Pflegezentrums Tiefenbach erfüllen diese Voraussetzungen
Kaufangebote ´Pflege-Appartement´ im Pflegezentrum-Tiefenbach in Bayern
Unter www.pflegeimmobilie-pflegezentrum-tiefenbach.de finden Interessenten die Kaufangebote und eine umfassende Beschreibung zum Projekt, sowie Ratgeber rund um Sonder-Abschreibung und günstige KfW Darlehen beim Kauf einer Pflegeimmobilie. Auch zum zeitlichen Fortgang der Baustelle berichten wir regelmäßig ab dem Baubeginn.
Das Pflegezentrum Tiefenbach in Bayern bietet ein umfassendes Leistungsangebot
Das Pflegezentrum mit seinem abgestimmten pflegerischen Angebot öffnet sich auch in den sozialen Raum. Pflegende Angehörige können beispielsweise Hilfestellungen bei der Alltagsbewältigung erhalten.
Bei gesundheitlicher Veränderung mit ganztägigem Unterstützungsbedarf können Menschen im ´betreuten Wohnen´ ein neues Zuhause beziehen. Ältere Menschen können hier in ihrer Privatsphäre den Tag selbstverantwortlich gestalten.
Bei demenziellen Erkrankungen bietet eine ambulant betreute Wohngemeinschaft mit zwölf Plätzen das geeignete Konzept zur Versorgung Demenzkranker.
Für pflegebedürftige Menschen stehen insgesamt 50 vollstationäre Pflegeplätze in einem weiteren eigenständigen Gebäude zur Verfügung. Die Zimmer – teils für Rollstuhlfahrer konzipiert – verfügen über eine Größe von 24 m² bis 28 m². Hier können Menschen aller Pflegestufen professionell versorgt werden.
Förderung durch das bayerische Gesundheitsministerium für das Pflegezentrum Tiefenbach in Bayern
Das Konzept des Pflegezentrums ist aus Sicht des bayerischen Gesundheitsministeriums zukunftsweisend für das Seniorenwohnen und die Pflege. Es wird daher mit erheblichen Mitteln aus dem bayerischen Förderprogramm „PflegeSoNah“ gefördert. Durch die staatlichen Mittel können Kurzzeit-, Tages-und Nacht-Pflegeplätze, aber auch Dauer-Pflegeplätze sowie ambulant betreute Wohngemeinschaften unterstützt werden.
Inhabergeführtes Haus – GeriaCura GmbH mit hoher Kompetenz in der Pflegewirtschaft
Der Bauherr konnte die GeriaCura GmbH als Betreiber für das Pflegezentrum Tiefenbach gewinnen. Deren Geschäftsführerin Frau Gerda Duschner betreibt bereits gemeinsam mit ihrer Tochter (Fachärztin für Innere Medizin) eine stationäre Pflege-und Therapiestation sowie einen ambulanten Pflegedienst. Frau Duschner wird von ihrem Ehemann Dr. Werner Duschner (Facharzt für Allgemeinmedizin und Notarzt im Landkreis) unterstützt. Kompetenz, Erfahrung und die gute Vernetzung einer ganzen Familie innerhalb des Landkreises kommen dem neuen Pflegezentrum in Tiefenbach zugute.
Sonnenwohnbau GmbH vermietet betreute Wohnungen im Pflegezentrum Tiefenbach
Nicht alle Wohneinheiten kommen zum Verkauf. Einige Wohneinheiten werden von der Sonnenwohnbau GmbH im Eigenbestand gehalten und direkt an Interessenten vermietet. Der Bauherr Herr Josef Eglseder betont, dass sich die Sonnenwohnbau GmbH als Miteigentümer in der Eigentümergemeinschaft zu einer langfristigen Mitverantwortung bekenne. Alle bislang errichteten Projekte werden seit ihrer Fertigstellung durch den Bauherrn betreut. Die Sonnenwohnbau GmbH kann somit beste Referenzen vorweisen.
Baubeginn und Realisierungszeit der Pflegeimmobilie Tiefenbach in Bayern
Nach umfangreichen Vorbereitungen der Planungen, Erfüllung von Förderkriterien und zuletzt der technischen Umplanung zur Erreichung einer bestmöglichen Energieeffizienz ergab sich eine zeitliche Verzögerung des Baubeginns. Zwischenzeitlich ist der Bau weit fortgeschritten. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes ist bis Ende 2026 vorgesehen.
Der Vertreter des bayerischen Gesundheitsministeriums MdL Dr. Gerhard Hopp zeigte sich von der Investition sehr angetan und bezeichnete die Zusammenarbeit aller Entscheider als bemerkenswert. Auch aus Sicht des Landratsamtes, dieses vertreten durch Frau Anja Fischer als Leiterin der Pflege-Fachstelle, wird die Wichtigkeit der neuen Einrichtung und der Bedarf unterstrichen.
Nach sorgfältiger Vorbereitung kann also nun das Seniorenzentrum „Christopherus“ zentrumsnah inmitten einer reizvollen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald entstehen. Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen laden auf gut markierten Wegen rund um Tiefenbach und den bekannten Silbersee zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Baubegin ist im März 2025 erfolgt.
aetãs immobilie projektmanagement michael speis wurde mit der Vermarktung des Pfelegezentrum Tiefenbach in Bayern beauftragt.
Der Inhaber Michael Speis ist seit mehr als 25 Jahren als Projektentwickler tätig. Während seiner beruflichen Laufbahn verantwortete er die Projektentwicklung vollstationärer Pflegeheime und die Aufbauarbeit einer Expansionsabteilung in leitender Funktion innerhalb eines renommierten Konzerns der Pflegewirtschaft. Er rät beim Erwerb einer Pflegeimmobilie in Bayern, sich eingehend über die betriebliche Situation und das Wettbewerbsumfeld einer Pflegeimmobilie zu informieren. Seine Empfehlung lautet: „Privaten Kapitalanlegern ohne nähere Kenntnis über Gesundheitsimmobilien empfehle ich den Kauf von Neubau-Pflegeimmobilien nach höchsten energetischen Standard, denn sie bieten erhebliche steuerliche Vorteile und entsprechen zudem allen aktuellen gesetzlichen und baurechtlichen Anforderungen – das vermindert ein etwaiges Investitionsrisiko erheblich. Das ist die Voraussetzung für eine solide Investition in die Alterssicherung, auf die private Kapitalanleger unbedingt achten sollten.“
Kaufinteressenten einer Pflegeimmobilie im Pflegezentrum Tiefenbach können sich vormerken lassen
Die Nachfrage nach Pflege-Appartements und Wohnungen im „Betreuten Wohnen“ ist hoch. Das gilt besonders für Pflegezentren moderner Bauart mit einem breitgefächerten Leistungsangebot. Kaufinteressenten eines Pflege-Appartement oder einer Wohnung des „Betreuten Wohnen“ wird daher die Möglichkeit geboten, sich zunächst unverbindlich und ohne Kosten für den Kauf ihrer bevorzugten Wohneinheit im Pflegzentrum Tiefenbach vormerken lassen. In der vereinbarten Vormerkungszeit können Interessenten den Kauf in Ruhe überdenken und einen Finanzierungsvorschlag ihrer Bank prüfen.
Anfragen können über das Kontaktformular an aetãs immobilie projektmanagement gerichtet werden.
Informationsveranstaltungen für interessierte Kapitalanleger zu Pflegeimmobilien in Bayern und dem „Pflegezentrum Tiefenbach“ bietet Michael Speis für Interessierte:
Sowohl ´vor Ort´ oder als ´videomeeting´ können Interessierte an Informations-Veranstaltungen teilnehmen, bei denen Herr Speis umfassend zu Fragen rund um den Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie im Pflegezentrum Tiefenbach und der Einrichtung selbst Auskunft gibt.
Die angebotenen Termine werden veröffentlicht unter https://aetas-immobilie.de/veranstaltungen/ .
Finanzierungs-Check Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen in Bayern
TIP: Sie wollen eine erste Finanzierungsmöglichkeit vorab überschlägig prüfen? Dann steht Ihnen ein Investitionsrechner zur Verfügung.
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