Immobilienbewertung | qualifizierte Bewertung oder Online-tool?

Den Marktpreis einschätzen können – das ist die Voraussetzung für ein gutes Ergebnis beim Immobilienverkauf

aetãs immobilie projektmanagement verzichtet auf online-tools zur Verkaufspreisangabe. Stattdessen tragen wir bei einer Beauftragung sorgfältig die Grundlagen für eine qualifizierte Immobilien-Bewertung zusammen, nutzen professionelle Datenbanken zum Marktpreis-Vergleich und erarbeiten auf Grundlage der Erhebungen unsere Marktpreis-Einschätzung und Zielgruppenempfehlung.

Die zunehmende Wohnraum-Knappheit, aber auch die niedrigen Zinsen haben in letzten Jahren zu einer hohen Immobiliennachfrage – in der Folge zu einem massiven Preisanstieg geführt. So stieg die durchschnittliche Kreditsumme in 2021 gegenüber dem Vorjahr signifikant (Deutschland 8,9 %, Bayern 7,3% [Quelle Dr. Klein, Handelsblatt]). Es schien, als hätten sich in verschiedenen Regionen die Kaufpreise vom tatsächlichen Immobilienwert weitgehend entkoppelt, sodass eine qualifizierte Immobilienbewertung überflüssig erschien.

Nun aber ist davon auszugehen, dass sich ein differenziertes Marktgeschehen einstellt. Insbesondere die politischen Verwerfungen in den Beziehungen zu Russland erfordern energiepolitische Entscheidungen, die vermutlich mit einem deutlichen Kaufkraftverlust für eine breite Bevölkerungsschicht verbunden sein werden. Zudem zeigt sich, dass die Bauzinsen seit Ende 2021 Ihren Tiefpunkt verlassen haben und absehbar steigen werden.

Vor diesem Hintergrund ist künftig vor allem der Wert von älteren Wohngebäuden mit einer ungünstigen Energiebilanz differenzierter zu betrachten. Eine online-Verkaufspreisermittlung, wie sie vielfach auf webseiten nach Eingabe von nur wenigen Parametern angeboten wird, bietet allenfalls eine ´erste Zahl´. Diese erste Zahl ist aber nicht geeignet für belastbare Entscheidungen oder qualifizierte Vorbereitung auf einen Immobilienverkauf. Eine qualifizierte Vorbereitung auf die Gespräche mit Kaufinteressenten ist aber die Voraussetzung für ein gutes Ergebnis.

aetãs immobilie projektmanagement bietet Interessenten die sorgfältige Erstellung einer qualifizierten Marktpreis-Einschätzung und Zielgruppenempfehlung kostenlos an. Wir berechnen kein Honorar, behalten uns jedoch die Annahme von Aufträgen entsprechend unserer Kapazitäten vor. Weitere Informationen finden Sie in der Rubrik ´Vermarktung für Immobilieneigentümer´ auf der webseite von aetãs immobilie projektmanagement.