KfW-Darlehen ersetzt Eigenkapital

Kfw-Darlehen kann Eigenkapital ersetzen – darauf weist Michael Speis, Projektentwickler und Inhaber von aetãs immobilie projektmanagement hin.

Das Zinsniveau ist momentan nicht besonders hoch, vergleicht man dies mit der langjährigen Zinskurve. Aber eine Immobilienfinanzierung ist teurer als in den letzten Jahren und die Monatsraten steigen. Entlastung bietet ein Kfw-Darlehen, denn es kann Eigenkapital ersetzen.

Banken berechnen oft noch einen Sicherheitsabschlag bei einem Antrag auf Immobilien-Finanzierung. Für den Käufer hat dies zur Folge, dass sie einen höheren Eigenkapitalanteil in die Finanzierung einbringen müssen. Hier bieten KfW-Darlehen von Landesbanken eine attraktive und zinsgünstige Lösung, denn sie können nachrangig im Grundbuch eingetragen werden. Banken betrachten diese Nachrangdarlehen als Eigenkapitalersatz und bieten günstigere Konditionen für die Hauptfinanzierung an.

Kfw-Darlehen 297 und 298 für Energiesparhäuser

Die KfW-Bank fördert den Erstkauf (oder Ersterwerb) klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen in Deutschland für private Nutzer (Produkt 297) oder Kapitalanleger (Produkt 298).
Wie hoch Ihr Kreditbetrag ist, hängt davon ab, wie energieeffizient und nachhaltig Ihre Immobilie ist.

Ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 Euro je Wohnung vergibt die KfW für ein „Klimafreundliches Wohngebäude“, wenn es

• wenig Energie verbraucht und damit als Effizienzhaus 40 eingestuft wird,
• wenig Treibhausgase ausstößt und damit die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt und
• nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.

Der maximale Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Wohnung, wenn Ihre Immobilie die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG
Ein Gebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es

• als Effizienzhaus 40 eingestuft wird,
• die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt, bestätigt durch ein Nachhaltigkeitszertifikat, und
• nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.

Immobilienangebote mit zinsgünstigem Darlehen

Für Kapitalanleger sind klimafreundlicher Wohngebäude weiterhin eine sehr interessante Investition, denn sie sind wertstabil und förderfähig. Michael Speis rät daher Interessenten, bevorzugt nach einem förderfähigen Immobilienangebot Ausschau zu halten, für das ein zinsgünstiges Kfw-Darlehen 297 und 298 oder erhältlich ist.